Regulamin 2015-11-06 1206 Art. czytany: 3364 razy REGULAMIN Ustalający kryteria i tryb wynajmu mieszkań w Towarzystwie Budownictwa Społecznego Spółce z o.o. w Olecku Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. w Olecku, działa na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tj. z 2000r. Dz.U. Nr 98, poz. 1070 z późniejszymi zmianami), ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ze zmianami(tekst jednolity Dz.U. z 2005r. Nr 31 poz. 266), przepisów ustawy z dnia 15 września 2000r. Kodeks spółek handlowych ( Dz.U. Nr 94, poz. 1037 ze zmianami) oraz postanowień Aktu Założycielskiego Spółki”. § 1. Mieszkania budowane przez TBS z udziałem środków publicznych , podlegają regulacji normatywnej w zakresie: 1. norm zużycia w zakresie zużycia energii cieplnej na ogrzewanie pomieszczeń i dostawę ciepłej wody użytkowej. 2. podziału mieszkań na kategorie z przypisanymi im minimalnymi standardami wyposażenia technicznego. 3. intensywności zasiedlania początkowego. 4. maksymalnego kosztu dla poszczególnych typów mieszkań realizowanych zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 4 lipca 2000r.w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i pożyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków (Dz.U. Nr 62, poz. 719) ze zmianami wynikającymi z rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 4 września 2001r. (Dz.U. Nr 116, poz. 1234) i Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 6 kwietnia 2004r. ( Dz.U. Nr 86 poz. 803 ) zmieniającym to rozporządzenie . § 2. Zasoby mieszkaniowe stanowiące własność TBS Olecko służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych lokalnej wspólnoty mieszkaniowej na zasadach określonych niniejszym regulaminem. § 3. Zarząd Spółki podaje do publicznej wiadomości poprzez media lokalne oraz na tablicach ogłoszeń Towarzystwa i Urzędu Gminy tryb i termin składania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego. § 4. 1. Wnioski o zawarcie umowy najmu będą rozpatrywane przez komisję powołaną przez Zarząd Towarzystwa, w skład której wejdą członkowie Urzędu Miejskiego i przedstawiciele TBS Olecko. 2. Komisja ma obowiązek przestrzegania warunków i kryteriów określonych niniejszym regulaminem. 3. Członkami komisji nie mogą być osoby wchodzące w skład Rady Nadzorczej Spółki. 4. Komisja wybiera spośród siebie Przewodniczącego. 5. Decyzje komisji zapadają większością głosów. W przypadku równej ilości głosów decyduje głos Przewodniczącego. 6. Z obrad komisji sporządzany jest protokół. 7. Po rozpatrzeniu wniosków komisja sporządza projekt listy zasiedlenia lokali TBS Olecko i zamieszcza ją na tablicy ogłoszeń w swojej siedzibie i na tablicy Urzędu Miejskiego. 8. W ciągu 14 dni od daty ogłoszenia listy, osobom które nie zostały zakwalifikowane do objęcia lokalu w zasobach TBS przysługuje, prawo wystąpienia za pośrednictwem Towarzystwa do komisji o ponowne rozpatrzenie wniosku. 9. Komisja rozpatruje wnioski i informuje zainteresowanych o postanowieniach komisji w terminie 30 dni od daty złożenia wystąpienia w Towarzystwie. 10. Umowy najmu podpisuje Zarząd, zgodnie z listami zasiedlenia. § 5. 1. Osoba ubiegająca się o podpisanie umowy najmu musi spełniać następujące warunki: 1.1. Osoba oraz osoby uprawnione zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości, przy czym TBS może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów TBS, w których znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega. 1.2. Maksymalna wysokość dochodów w dniu zawarcia umowy nie może przekraczać kwoty ustalonej zgodnie z wymogami określonymi w art. 30 ust.1 pkt 2 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, a więc dochód gospodarstwa domowego nie może przekroczyć 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy, więcej niż: a/ o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym, b/ o 80% w gospodarstwie dwuosobowym, c/ o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób. 1.3. Powinna osiągać dochody gwarantujące płatność czynszu; warunek ten uważa się za spełniony jeśli w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę zakwalifikowania wniosku, gospodarstwo domowe osiąga miesięczny dochód (Przez dochód uważa się dochody wynikające z art.3 ust.3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r (Dz.U. Nr 71 poz.734, z 2002r. Nr 216 poz.1826 oraz z 2003r. Nr 203 poz.1966) o dodatkach mieszkaniowych) na osobę, co najmniej: a/ 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym, b/ 100% najniższej emerytury w gospodarstwie dwuosobowym, c/ 90% najniższej emerytury w gospodarstwie trzyosobowym, d/ 80% najniższej emerytury w gospodarstwie większym niż trzyosobowe. 1.4. Winna posiadać stałe źródło dochodów (lub jej współmałżonek). 1.5. Winna posiadać stałe miejsce zamieszkania w kraju. 1.6. Winna zdeklarować wpłatę kaucji w wysokości 12 miesięcznych czynszów za dany lokal, w terminie wyznaczonym przez Zarząd Spółki. 2. Mieszkania przeznaczone są dla osób w/g zasad określających normatywną powierzchnię użytkową lokalu , zawartych w załączniku nr 1 do Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 4 lipca 2000r. Dz.U. Nr 62 poz.719. w sprawie warunków i trybu udzielania kredytów i pożyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków. Minimalna powierzchnia użytkowa mieszkań oddawanych w najem gospodarstwom domowym o określonej liczbie osób. Liczba osób w gospodarstwie domowym Minimalna powierzchnia użytkowa, jaką powinno posiadać mieszkanie oddawane w najem liczbie osób określonej w kolumnie 1 1 25m2 2 32m2 3 44m2 4 52m2 5 63m2 6 i więcej 69m2 3. Ustala się priorytety kwalifikacji przyszłych najemców mieszkań wg kolejności: a/ osoby skierowane do zamieszkania przez partycypującego w kosztach budowy b/ osoby fizyczne partycypujące w kosztach budowy lokalu, którego będą najemcą na podstawie zawartej umowy w wysokości do 30% wartości kosztów budowy tego lokalu , c/ osoby, które z uwagi na rodzaj wykonywanej pracy zawodowej lub posiadane kwalifikacje są osobami niezbędnymi dla miasta Olecko d/ najemcy zajmujący samodzielne lokale mieszkalne w zasobach komunalnych, którzy zobowiążą się bezwarunkowo pozostawić do dyspozycji Gminy dotychczas zajmowane mieszkanie e/ najemcy lokali w budynkach przeznaczonych do wyburzenia, którym Gmina ma obowiązek zapewnić mieszkania f/ osoby zamieszkujące w lokalach przegęszczonych w rozumieniu ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych g/ osoby mieszkające w domach stanowiących własność osób fizycznych lub prawnych albo w lokalach stanowiących własność tych osób, najmujących lokale mieszkalne na podstawie decyzji administracyjnych o ich przydziale lub na podstawie innego tytułu prawnego wydanych przed wprowadzeniem w danej miejscowości publicznej gospodarki lokalami. 4. Niespełnienie wszystkich warunków określonych w punkcie 1 powoduje odrzucenie wniosku. § 6. 1. W odniesieniu do zasobów mieszkaniowych TBS maksymalna wysokość czynszu regulowanego za najem nie może być wyższa w skali roku niż 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej wg przepisów wydanych na podstawie ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, z zastrzeżeniem zawartym w art. 30 ust.5 ustawy z 26 października 1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. 2. W przypadku zmiany wartości odtworzeniowej lokalu ustalonej j.w. Zarząd TBS Olecko ma prawo do proporcjonalnej zmiany wysokości czynszu. 3. Wysokość czynszu w zasobach mieszkaniowych TBS Olecko ustala Zgromadzenie Wspólników w oparciu o kalkulację ekonomiczną przedstawioną przez Zarząd Spółki. 4. Wysokość czynszu uwzględnia konieczność pokrycia kosztów eksploatacji i remontów, spłatę zaciągniętych kredytów wraz z odsetkami oraz możliwość dalszego budowania mieszkań przez Spółkę, m.in. przez tworzenie funduszy inwestycyjnych- z zastrzeżeniem pkt 1. § 7. 1. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym Regulaminie rozstrzyga Zgromadzenie Wspólników na wniosek Zarządu Spółki. 2. W przypadku zagadnień nieuregulowanych albo unormowanych sprzecznie z prawem powszechnym – obowiązują ustawy. W/w Regulamin został zatwierdzony przez Zgromadzenie Wspólników Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Olecku dnia 21.06.2013r.